船橋市の賃貸原状回復｜管理会社が確認したい見積書のポイント

wiple（ワイプル）は「一心企画」へ屋号変更しました

wiple（ワイプル）は、一心企画へ屋号を変更しました。

一心企画では現在、船橋市を中心に、賃貸管理会社様向けの原状回復業務のサポートに力を入れています。

単に内装工事やハウスクリーニングを施工するだけではなく、現地確認から見積作成、職人手配、工程管理、完了確認、写真付き完了報告まで、管理会社様の原状回復業務をまとめてサポートします。

賃貸物件の退去後、原状回復工事を進めるうえで重要になるのが見積内容の確認です。

クロス張替え、CF張替え、ハウスクリーニング、設備交換、補修など、退去後にはさまざまな工事項目が発生します。

しかし、すべてを同じ優先順位で工事する必要があるとは限りません。

管理会社様にとって重要なのは、

• 入居募集前に対応すべき工事
• できれば対応したい工事
• 状況によって判断できる工事
• 今後を考えて提案できる工事

を整理し、なぜその工事が必要なのかを判断できる見積もりにすることです。

原状回復工事の見積書に工事項目と金額だけが並んでいると、

「これは本当に必要なのか？」

「今回はやらなくてもいいのでは？」

「なぜ交換する必要があるのか？」

と、オーナー様から質問されることがあります。

そこで一心企画では、見積書だけでは伝わりにくい場合、工事内容を整理した資料を添付し、

必須
入居募集や安全面などから対応が必要と考えられる工事

推奨
今後の入居募集やクレーム防止を考えると対応をおすすめしたい工事

検討
予算や物件状況によって判断できる工事

提案
今後の維持管理や物件価値を考えた追加提案

といった形で、工事内容を分かりやすく整理します。

管理会社担当者様が、工事会社から届いた見積書をそのままオーナー様へ転送するだけでは説明しづらい部分を補うことが目的です。

原状回復工事では、着工後に追加工事が発生することがあります。

もちろん、解体して初めて判明する下地の傷みなど、事前に完全には把握できないものもあります。

一方で、事前確認をしっかり行うことで防げる追加工事もあります。

一心企画では、可能な範囲で施工前に状況を確認し、追加工事の可能性が考えられる箇所については、見積段階で管理会社様へ共有することを重視しています。

「工事が始まってから金額が大きく変わった」という状況をできるだけ減らすためです。

見積承認後は、工事金額だけでなくいつ工事が終わるのかも重要です。

クロス、床、設備、クリーニングなど複数の職種が入る場合、それぞれの施工順序を調整する必要があります。

一心企画では案件内容に応じて工程を整理し、管理会社担当者様が進捗を把握しやすいようにします。

募集開始や入居予定日が決まっている場合には、特に工程管理が重要になります。

工事が完了したあと、

「本当にこの部分を直したのか」

「仕上がりはどうなったのか」

を確認するために、管理会社担当者様が毎回現地へ行くのは大きな負担です。

一心企画では、施工内容に応じて工事前・工事後の写真を整理した完了報告を行います。

管理会社様での完了確認だけでなく、必要に応じてオーナー様への報告資料としても活用しやすくなります。

一心企画では、船橋市を中心に賃貸管理会社様の原状回復業務をサポートしています。

単に安い見積書を提出することではなく、

現況確認 → 見積 → 工事内容の整理 → 職人手配 → 工程管理 → 完了確認 → 写真付き報告

までを一つの流れとして対応します。

「原状回復の見積内容をもっと分かりやすくしたい」

「オーナーへ工事内容を説明しやすくしたい」

「複数の職人への連絡や工程調整を減らしたい」

といった管理会社様は、お気軽にご相談ください。