浦安市に賃貸管理物件をお持ちの管理会社さまへ｜原状回復工事を一括対応

wipleは現在、「一心企画」へ屋号変更し、賃貸管理会社さま向けの原状回復サービスを強化しています。

今回対象としているのは、浦安市に会社がある管理会社さまだけではありません。

東京都や千葉県内の別地域に会社があっても、

「浦安市に管理している賃貸物件がある」

「浦安市内に複数の管理物件がある」

「浦安市の退去後工事を任せられる原状回復業者を探している」

という管理会社さまも対象です。

退去後の原状回復では、クロスや床だけでなく、設備、小修繕、ハウスクリーニングなど複数の工事が必要になることがあります。

工種ごとに業者を手配すれば、そのたびに見積依頼・日程調整・進捗確認・完了確認が必要です。

一心企画では、浦安市の管理物件の原状回復を一つの窓口にまとめ、管理担当者さまの手配業務を減らします。

浦安市の原状回復を一つの窓口へ

一室の退去でも、必要な工事は一種類とは限りません。

クロス・CF・ソフト巾木

ハウスクリーニング

水栓・トイレなどの設備修繕

建具・金物の調整や交換

電気関係の小修繕

その他の雑工

など、複数の作業が同時に発生することがあります。

浦安市でも、退去立会いから原状回復、修復工事、空室クリーニングまで一貫して対応する業者が存在しており、複数業務をまとめられること自体が地域内でも訴求ポイントになっています。

一心企画では必要な職人を手配し、施工順序や工程をまとめて管理します

管理会社さま自身が、退去のたびに浦安市の物件へ行けるとは限りません。

そこで、

「クロスは全面張替えが必要なのか」

「設備は交換した方がいいのか」

「どこまで施工すれば次の入居に問題ないのか」

などを現場で確認し、必要な工事を整理します。

浦安市内の管理会社でも、退出時の室内点検を行い、ガイドラインを基に原状回復箇所を確認したうえで、退出後の修繕を手配する流れが実際の管理業務として示されています。

一心企画では、現場確認→見積作成だけでなく、その後の施工までつなげることで管理会社さまの負担を減らします。

原状回復では、工事を手配する前にオーナーさまへ説明しなければならないケースがあります。

金額だけが記載された見積では、

なぜ交換するのか

どの程度傷んでいるのか

今回施工する必要があるのか

が伝わりにくいことがあります。

そこで一心企画では必要に応じて現況写真を使用し、

工事箇所

現在の状態

工事を提案する理由

数量

などを整理します。

さらに、

必須・推奨・検討

など必要度を分かりやすくすることで、オーナーさまへ説明する管理担当者さまをサポートします。

浦安市も退去時の原状回復について、通常損耗・経年変化と借主の不注意等による損耗を分ける考え方を案内しており、写真による記録もトラブル防止策として紹介しています。

施工が完了したあとも、

「見積した工事が終わっているか」

「どのような仕上がりになったか」

を確認する必要があります。

管理担当者さまがその確認のためだけに浦安市の物件へ移動すれば、また業務時間を取られます。

一心企画では施工箇所を確認し、工事完了後は写真付きで報告します。

写真を管理会社さまの確認だけでなく、オーナーさまへの完了報告にも利用しやすい形にすることで、工事後の事務作業まで減らすことを目指します。

原状回復の目的は、単純に「壊れたところを直す」ことだけではありません。

退去後の部屋を、次の入居者さまを迎えられる状態へ整えることも重要です。

浦安市の賃貸管理会社でも、退去立会い・原状回復手配を「次の募集」に向けた管理業務として位置づけています。

そのため一心企画では、

清掃の仕上がり

建具の動作

設備の不具合

施工箇所の仕上がり

なども確認します。

次の入居後に手直しが発生すれば、管理会社さまは再び業者を手配しなければなりません。

入居後クレーム・再手配をできるだけ減らすことまで原状回復の品質と考えます。

一心企画は、浦安市に所在する管理会社さまだけを対象にしているわけではありません。

東京都、市川市、船橋市などに会社があっても、浦安市に管理物件があれば対象です。

浦安駅周辺

新浦安周辺

舞浜周辺

など、浦安市内の賃貸管理物件についてご相談いただけます。

一室の退去から、複数物件の継続的な原状回復まで対応していく予定です。

一心企画では、浦安市の賃貸管理物件について、

現地確認
↓
見積・工事提案
↓
職人手配
↓
工程管理
↓
施工
↓
完了確認
↓
写真付き報告

まで一括して対応します。

「浦安市の原状回復を任せられる業者を探している」

「複数の職人・業者を手配する時間を減らしたい」

「オーナーさまへの工事説明をしやすくしたい」

「工事後の確認・写真報告まで任せたい」

という管理会社さまは、一心企画へご相談ください。